天井高を2ｍ40ｃｍ前後に設定している住宅会社が多いです。
未来ホームも基本的には天井高を2ｍ40ｃｍ前後に設定しています。

何故かと言うと下地に使われる石膏ボードのサイズに合わせていることが一つの要因です。
１枚のサイズが91ｃｍｘ2ｍ40ｃｍであったり、91ｃｍｘ2ｍ42ｃｍというのが、壁に良く使われる石膏ボードの定尺です。
天井高を上下させると、石膏ボードを切ったり、付け足したりする必要が出て来ます。
なるべく石膏ボードの枚数を抑え、或いは石膏ボードの端材廃棄処理を減らす様にしてコストを抑えるように現場では考えます。
建売住宅で天井高が2ｍ40ｃｍが多いのも効率良く施工出来るようにする為です。

２階建てであれば、階高、階段の段数あるいは階段の蹴上げ等を検討した際に2ｍ40ｃｍ前後がコスト的にもバランスが良いのでしょうね。
単純に天井高を上げようとして梁も隠したいという計画だと階高を上げなくてはなりません。
階高を上げるとなると断熱材や外壁材の面積も増えるので、コストにも大きく影響します。
細かい事を言えば、柱材の長さの定尺も3ｍで納まれば良いですが、4ｍ物を使わないといけないとなると構造材の金額が上がります。
吹き抜けを設けることで一部の天井を高くする計画もあります。
この場合はメンテナンスや空調効率も考慮しないといけません。様々な視点から天井高を設定してください。

また、天井が高い方が開放感があると思われがちです。
それは間違いではありませんが、私が考える一番の解放感は空間全体的における視線の抜け感だと思います。
視線の抜け感を上手く取り入れることが出来れば、天井高2ｍ40ｃｍより低い空間でも魅力的な空間が造れます。
建築家設計はこの辺りの計画が上手なんです。

外部サッシの取り付けも当たり前のように外壁のど真ん中に取り付けられています。
外壁の端に寄せたりすることで少し変わった空間になるかも知れませんよ。（笑）
全体的に天井を下げるという事は階高も下げることが出来るのでコストダウンに繋がります。

２階建てで２階に寝室を配置しようという計画なら、２階の寝室の階高を下げるのもよろしいと思います。
使う頻度が低い部屋は天井高を下げても良いのでは？

そもそもずっと立ちっぱなしで生活する事は無いでしょう？
ダイニングテーブルやソファに座って寛ぐことが多いはずです。
そうすれば目線は下がるので、高い天井高は必要でしょうか？

また、天井が高い部屋と低い部屋のメリハリを付けるのも面白いと思います。

未来ホームと一緒に快適空間を造りましょう！
よろしくお願いいたします。