家づくりを始める前に知っておきたい「予算」と「住宅ローン」の話

「家を建てるなら、いくらくらいかかるんだろう？」
「住宅ローンは、いくら借りられる？」
「月々の返済額はどのくらいなら大丈夫？」

注文住宅を考え始めた方の多くが、最初に悩むのが「お金」の問題です。

実は、家づくりの予算を考えるときに注意したいのが、住宅会社から提示される「資金計画書」です。

■「建物価格」だけで判断しない

注文住宅では、建物本体の工事費だけでなく、付帯工事費、地盤改良費、外構工事費、設計・申請関係費用、住宅ローンの諸費用、登記費用、火災保険など、さまざまな費用が発生します。

さらに、照明・カーテン・エアコン・家具など、入居までに必要になる費用もあります。

ところが、住宅会社によっては、初期の資金計画書で建築費用以外の項目を少なめに設定しているケースがあります。

もちろん、すべての住宅会社がそうだということではありません。

しかし、最初に「安く建てられそう」と感じても、打ち合わせが進んでから必要な費用が追加され、最終的な総額が大きく変わることがあります。

だからこそ、「建物はいくらですか？」だけではなく、

「家を完成させて実際に住み始めるまで、総額はいくら必要ですか？」

という視点で確認することが大切です。

■「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違う

住宅ローンでは、金融機関から借りられる金額だけを基準に予算を決めるのも注意が必要です。

毎月の住宅ローン返済に加えて、固定資産税、火災保険、将来の修繕費、車の維持費、教育費など、住宅以外にも生活費はかかります。

「いくら借りられるか」ではなく、「毎月いくらなら無理なく暮らせるか」から逆算して、土地・建物・諸費用の予算を考えていくことが重要です。

■住宅会社を選ぶときは「資金計画書」を比較する

住宅会社を比較するとき、つい「坪単価」や「建物価格」に目が行きがちです。

しかし、本当に比較したいのは「最終的に必要になる総額」です。

同じ条件で複数社に資金計画を作ってもらい、

・建物本体工事費
・付帯工事費
・地盤改良費
・外構工事費
・諸費用
・住宅ローン関連費用
・照明、カーテン、エアコンなど

がどのように計上されているかを確認してみましょう。

金額が安いことだけでなく、「何が含まれていて、何が含まれていないのか」を丁寧に説明してくれる住宅会社かどうかも、大切な判断材料になります。

家づくりは、建てて終わりではありません。

これから何十年も続く暮らしだからこそ、「安く建てること」だけではなく、「無理のない予算で、安心して暮らせる家」を考えることが大切です。

未来ホームでは、建物だけの価格ではなく、土地・建物・諸費用・住宅ローンまで含めた「家づくり全体の資金計画」を一緒に考えています。

「まだ具体的な計画はないけれど、予算だけ知りたい」という段階でも大丈夫です。

家づくりを始める前に、まずは一度、無理のない予算を整理してみませんか？